Sur le terrain, vous vous en étiez déjà rendu compte mais la dernière étude de MeilleursAgents le confirme : les prix de vente reculent dans tout le pays ! Un repli aussi généralisé n’avait pas été observé depuis 2014. Sommes-nous face à un retournement du marché ? Assiste-t-on à un retour à la raison ? S’agit-il d’un nouveau cycle ? Faut-il s’inquiéter ou, au contraire, se réjouir de l’émergence de cette tendance baissière ? Éléments de réponse.

Le début d’un nouveau cycle immobilier

On n’avait pas assisté à un repli aussi généralisé des prix de vente en France depuis neuf ans ! En effet, le Baromètre de MeilleursAgents nous apprend non seulement que les prix continuent de reculer en Île-de-France mais aussi qu’ils commencent à s’orienter à la baisse dans la majorité des grandes villes ainsi que dans les territoires ruraux. « Tous les segments du marché sont dans le rouge (…) C’est le début d’un nouveau cycle »​, analyse Thomas Lefebvre, Directeur scientifique de MeilleursAgents. Au global, le prix de l’immobilier ancien accuse 0,2 % de baisse sur 1 an.

La baisse des prix touche les villes moyennes et les zones rurales

Il est intéressant de noter qu’alors qu’elles faisaient figure de locomotive, tractant l’ensemble du marché de l’immobilier hexagonal, les villes moyennes et les zones rurales voient désormais leurs prix perdre de l’altitude. Seules les villes du Mans et de Brest enregistrent une hausse du prix de leur immobilier. Dans la préfecture du Mans, le prix au mètre carré (2 030 €) progresse de 3,8 %. Et dans le deuxième port militaire de France, le prix au mètre carré accuse 0,4 % de hausse annuelle pour atteindre 2 437 €.

Qui dit hausse des taux dit aussi baisse des prix… et inversement !

À l’origine du repli généralisé du prix de l’immobilier ancien en France, on trouve les taux d’intérêt mais aussi les taux d’usure dont la hausse n’est pas sans impacter la capacité d’emprunt des candidats à l’achat. En effet, le nouveau mode de calcul du taux d’usure les a fait s’orienter à la hausse. Pour un prêt immobilier d’une durée inférieure à 20 ans, le taux d’usure culmine actuellement à 4 %. Et selon les chiffres qu’a diffusés la Banque de France, la production de crédits est en recul sur les six derniers mois. En décembre dernier, le volume de crédits accordés était inférieur de 30 % à son niveau de 2021. Dans un tel contexte, il est ainsi permis de penser que les prix de vente ne pouvaient continuer d’évoluer à aussi haute altitude. Ce qui fait dire à certains acteurs de l’immobilier que la baisse des prix permettra de réguler le marché de l’immobilier français et de le ramener à la normale.

Car il ne s’agit pas là d’un crash mais plutôt d’un atterrissage, certes un peu brutal mais nécessaire et attendu. « C’est un coup de frein, le marché n’est pas en train de s’effondrer », tempère Thomas Lefebvre. Quant à la question que pourraient se poser vos clients de savoir s’il est préférable de vendre maintenant ou de temporiser, la réponse pourrait être la suivante. Même si les vendeurs ne vendront pas leur bien aussi cher qu’ils l’auraient fait il y a encore quelques mois de ça, ils profiteront – s’ils envisagent de racheter un logement – de prix moins élevés.

Les prix en France et leur évolution (*)

• Lille (3 433 € du m² / – 0,7 %)
• Paris (10 154 € du m² / – 0,4 %)
• Rennes (4 273 € du m² / – 0,2 %)
• Strasbourg (4 042 du m² / – 0,3 %)
• Nantes (4 164 € du m² / – 1 %)
• Lyon (5 203 € du m² / – 1 %)
• Montpellier (3 669 € du m² / – 0,6 %
• Bordeaux (4 972 € du m² / + 0 %)
• Toulouse (3 856 € du m² /+ – 0,2 %)
• Marseille (3 979 € du m² / – 0,4 %)
• Nice (5 136 € du m² / + 0,7 %)

Source : MeilleursAgents / (*) sur le mois de février 2023