Définir le profil type du destinataire de l’annonce

La conception d’une annonce immobilière impactante nécessite au préalable de définir avec précision le profil type de l’acquéreur idéal du bien. Ce travail en amont s’avère essentiel pour construire une stratégie de contenu pertinente. Il vous permet de créer une annonce adressée spécifiquement à votre client cible, en définissant avec justesse tous ses critères de recherche.

Vous identifierez par exemple un jeune actif urbain primo-accédant comme le candidat modèle pour l’achat d’un appartement de deux pièces en étage sans ascenseur. Une maison de plain-pied disposant de deux chambres conviendra, quant à elle, davantage à un couple de retraités avec petits-enfants. Ainsi parfaitement adaptée à un profil d’acheteur présélectionné, votre annonce suscitera des prises de contact de qualité, optimisant les chances d’une concrétisation de vente rapide.

Choisir une photo à l’effet coup de cœur

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Le choix de la photo principale de présentation du bien se révèle primordial dans l’attractivité d’une annonce immobilière. Il s’agit de la première information captée par le regard, avant même de commencer la lecture. Or, il est avéré que la perception d’une image produit une impression instantanée relevant de la sphère de l’émotion et de l’imagination. Par son pouvoir suggestif, la photo d’illustration de votre annonce est capable de déclencher chez le prétendant à l’achat un véritable effet coup de cœur, l’engageant à visiter le bien proposé.

Pour retenir son attention, votre photo de couverture doit renvoyer au futur acquéreur une image simple et évidente du logement idéal dans lequel il se projette. Pour une maison, choisissez plutôt une vue extérieure ensoleillée de la façade et du jardin, image d’un patrimoine familial solide. Dans le cas d’un appartement, privilégiez un cliché bien éclairé de la pièce de vie chaleureuse ou une photo de la terrasse conviviale.


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Nouveauté SeLoger : enrichissez vos annonces grâce à la vidéo, à distance

Une nouveauté au service des professionnels de l’immobilier pour les aider à préparer la reprise d’activité en cette période de confinement

Afin d’aider nos clients à préparer efficacement la reprise en cette période de confinement durant laquelle il leur est impossible de se déplacer, nos équipes lancent une nouvelle fonctionnalité sur SeLoger : le téléchargement de vidéo sur une annonce depuis l’Espace client My SeLoger Pro, sans avoir à se déplacer !

 

Pourquoi miser sur l’ajout de vidéo sur une annonce ? 

7 consommateurs sur 10 préfèrent la vidéo au texte pour découvrir un produit / service (source étude Teester en 2019) et que les annonces immobilières avec vidéos reçoivent 403% de demandes de contact en plus que celles sans vidéos (d’après une étude Alexa Rank, en 2018).

La vidéo est donc un média attractif ! Désormais nos clients (et in fine, les particuliers) vont pleinement en profiter sur SeLoger !

 

Comment ça marche ? 

L’agent immobilier aura la possibilité de demander une vidéo au propriétaire-vendeur, en envoyant un message pré-rempli modifiable à tout moment via son application My SeLoger Pro. Cette première version développée en deux semaines (une belle performance des équipes qui ont su travailler ensemble), a été priorisée pour aider et permettre aux agents immobiliers de réagir sans attendre.

 

Vous souhaitez en savoir plus ?

Rendez-vous sans attendre sur notre page d’informations sur laquelle vous retrouverez la présentation détaillée de cette nouvelle fonctionnalité, notre FAQ ainsi que nos tutoriels.

Locaux professionnels: nos conseils pour bien rédiger une annonce

Votre agence propose des locaux professionnels ? Un marché non négligeable notamment dans certaines villes en plein renouveau économique comme Rennes ou Bordeaux. Pour vous assurer d’attirer les clients sur ce marché, vous devez maîtriser la rédaction des annonces de ces biens un peu particuliers.

Local professionnel : de quoi parle-t-on ?

Juridiquement, il s’agit d’un local affecté à un usage professionnel non commercial. Il peut ainsi accueillir un cabinet médical, les bureaux d’une société, un atelier ou un entrepôt par exemple. Il est donc à distinguer du local commercial qui, par nature, constitue un espace de vente de produits ou de services. Les agences immobilières prennent soin de distinguer ces deux types de produits, professionnels et commerciaux, qui ne présentent pas les mêmes caractéristiques et qui ne s’adressent pas à la même cible. On ne vend pas un bureau comme on vend une boutique.

Notez les caractéristiques du bien

Profitez-en pour analyser le local proposé sous l’angle de l’utilisateur. Vous en tirerez une synthèse réaliste des possibilités offertes qui vous permettra de cibler les professionnels correspondants. Prenez un soin tout particulier à lister les équipements existants, identifiez les possibilités d’évolution, et soyez attentifs aux infrastructures environnantes disponibles ou en passe de l’être ! Un ensemble de bureaux à proximité d’une gare prochainement desservie par le TGV ne s’évalue et ne se commercialise pas de la même manière que son équivalent dans un quartier excentré !

Comment rédiger une annonce pour locaux professionnels ?

Si le local professionnel affiche des caractéristiques propres à tout bien immobilier, comme la surface, le nombre de pièces ou l’agencement, certaines sont plus spécifiques ou à mettre plus particulièrement en avant :

– La possibilité d’attribuer à une pièce le statut de salle d’attente ou de réunion.
– L’équipement électrique, réseaux Intranet et Internet.
– La proximité des réseaux de transport en commun ou des axes logistiques.
– L’existence d’un parking pour les employés.
– Les équipements de manutention existants pour les entrepôts.
– Les services existants dans le cas de locaux situés en centre d’affaires et leurs coûts.
– Les possibilités offertes : idéal profession libérale, atelier, stockage…

Une bonne rédaction d’annonce pour local professionnel se veut comme toujours attractive, avec un degré de précisions techniques plus important que pour d’autres types de produits immobiliers. Le ton restera factuel, sans emphase lyrique, tandis que la rédaction évitera comme à l’accoutumée les abréviations.

Exemple d’annonce pour locaux professionnels :

À vendre local professionnel situé en plein centre de Lyon à deux pas de la gare TGV de La Part Dieu. Ce local situé au 6e étage d’un immeuble de bureaux récemment rénové est doté de 2 ascenseurs. Ses 90 m² se composent de 6 pièces : 1 salle de 25 m² avec toilettes et lave-mains, 3 bureaux de 15 m² et 2 de 10 m². Nombreuses prises électriques et réseau dans chaque pièce. Parking en sous-sol de la tour et accueil visiteur à son entrée. Traversant est-ouest avec de grandes baies vitrées offrant une vue imprenable sur la ville. Local idéal pour un siège social, un office notarial ou un cabinet d’avocats.

Les diagnostics énergétiques pour les locaux professionnels
L’obligation de diagnostics pour vendre s’applique aussi aux locaux professionnels. Votre annonce devra donc mentionner la performance énergétique du bâtiment. Une obligation qui concerne aussi les locations de biens de ce type et qui peut être un bon argument de vente pour vous à mentionner.

La rédaction d’une annonce pour local professionnel n’a pas vocation à faire uniquement rêver. Il s’agit là de promouvoir un outil pro et, par là même, d’en vanter les atouts à l’exercice aisé d’une activité. Un peu moins poétique donc que la rédaction d’une annonce pour une habitation, mais tout aussi importante pour séduire la cible.

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