[DOSSIER] Mieux enrichir vos annonces : le plan 3D (3/3)

Dernier volet de notre série sur le « Rich Media », avec aujourd’hui un focus sur le plan 3D, idéal pour se projeter dans un bien.

Un plan pour comprendre l’agencement

Joindre un plan en deux dimensions du bien immobilier en vente constitue déjà en soi un effort louable, auquel peu d’agences acceptent de s’astreindre. Toutefois de nombreuses solutions émergent aussi pour proposer une véritable cartographie en trois dimensions de maisons ou d’appartements, visualisable par un acquéreur potentiel depuis le confort de son propre écran d’ordinateur ou de tablette.

En France, le réseau Century 21 a déjà investi ce créneau avec un outil modulable qui permet non seulement de mieux visualiser la distribution des pièces, mais aussi de tester des solutions d’aménagement et d’ameublement, comme si l’utilisateur était déjà chez lui !

 

Quand la technologie simplifie la vie

Un agent immobilier, pour réaliser un plan 3D, n’a aujourd’hui plus besoin de disposer de moyens démesurés. Une application smartphone comme Magic-Plan, développée par Sensopia, utilise par exemple une interface en réalité augmentée pour tracer un plan de l’habitation en 2D. Il ne vous reste plus qu’à soumettre le résultat à une autre application spécialisée et compatible comme ID Home 3D, qui vous permet ensuite de générer une reconstruction en 3D du logement.

L’exemple professionnel

Ayant compris l’enjeu, de nombreux professionnels du web se sont lancés sur le segment. C’est le cas de l’entreprise américaine Diakrit qui propose une solution complète : de la réalisation du plan 2D à la visite virtuelle 3D d’un bien meublé!

Plan 2D

Plan 2D

Plan 3D

Plan 3D

Plan 3D

Plan 3D

Et pour la visite virtuelle 3D c’est ici :

[DOSSIER] Mieux enrichir vos annonces : la photo HD (2/3)

Le « Rich Media », qui fait la part belle à l’interactivité, mobilise l’attention de l’acquéreur potentiel et lui permet de se projeter dans un bien immobilier comme jamais auparavant !
De la photo HD à la visite virtuelle en 3D : dossier spécial !

Photos : ne jurez plus que par la haute définition !

Une photo immobilière réussie peut faire toute la différence sur une annonce, et être le déclencheur d’une visite qui n’aurait peut-être jamais eu lieu sinon. Elle s’impose toujours, et plus que jamais, comme le premier élément à soigner pour une agence immobilière souhaitant se démarquer. Or la qualité d’une photographie, dans le domaine des transactions immobilières, peut essentiellement se résumer à deux points :

Du matériel de qualité pour bien démarrer !

Ces deux raisons doivent conduire à privilégier l’utilisation systématique d’un appareil photo HD. La haute résolution des photos en haute définition, en effet, évite un effet granuleux ou pixelisé qui aura tendance à enlaidir à outrance même le plus beau des salons. Une résolution HD, par ailleurs, est la garantie pour le spectateur attentif de pouvoir zoomer et apercevoir des détails qui auraient pu lui échapper sur une photo classique.

Attention cependant, car de nombreux logiciels et portails immobiliers réduisent automatiquement la taille et la résolution des images jointes à une annonce, notamment pour diminuer le temps de chargement. Multipliez dans ce cas les photographies des éléments de détail les plus importants, notamment lorsqu’ils constituent un point fort pour le logement (cheminée, balcon ou terrasse, dressing…).

La photo immobilière parfaite ? Quelques conseils d’expert

[ Dossier ] Mieux enrichir vos annonces : la vidéo (1/3)

Le « Rich Media », qui fait la part belle à l’interactivité, mobilise l’attention de l’acquéreur potentiel et lui permet de se projeter dans un bien immobilier comme jamais auparavant !
De la photo HD à la visite virtuelle en 3D : dossier spécial !

Vidéos ou visites virtuelles: l’outil maître pour impliquer le visiteur

Plus stimulante et impliquante qu’une simple série de clichés, la vidéo suscite un intérêt immédiat et constitue par ailleurs un marqueur fort du sérieux et du professionnalisme de l’agence. Elle permet de se faire une première idée très juste d’un logement, ou au contraire de revivre la visite a posteriori avec un conjoint qui n’avait pas pu faire le déplacement. Une vidéo, de plus, se partage facilement et permet à un acquéreur potentiel de communiquer sa découverte à des amis ou à des membres de la famille. Plutôt qu’un hébergement des vidéos cantonné au site Internet de l’agence, autant privilégier la création d’une chaîne Youtube ou Dailymotion, qui entraînera progressivement une visibilité bien plus importante pour vos créations. Rappelons que Youtube enregistrait début 2016, rien qu’en France, un total de 2,7 millions de visiteurs uniques tous les mois !

Exemple disruptif : VEASYMO propose une visite live ( un peu comme Skype), qui intègre le bon de visite ! Idéal pour les résidences secondaires par exemple.

Mais au-delà de la simple vidéo non interactive où l’utilisateur reste un spectateur, de nouvelles technologies innovantes permettent une véritable visite virtuelle du bien immobilier en 3D et favorisent une immersion totale de l’internaute, équipé d’un simple ordinateur ou même bientôt d’un casque de réalité virtuelle : le must absolu, par exemple, en ce qui concerne des biens très atypiques pour lesquels un acquéreur potentiel n’aurait même pas pris la peine de se déplacer en temps normal.

Le secteur, certes, est encore balbutiant : la start-up américaine Matterport est pour l’instant la plus connue dans le monde du mapping 3D immobilier. Et avec une intervention facturée 4500$ en moyenne, il est évident que la technologie est pour l’instant réservée à la vente des biens d’exception. Mais les lignes bougent rapidement et de nouvelles entreprises spécialisées voient le jour en n’hésitant pas à casser les prix au passage. Dans dix ans, il sera sans doute devenu banal de se balader virtuellement dans un classique T2 de centre-ville, avec une qualité d’immersion telle que la visite physique pourrait ne devenir qu’une vérification et une simple formalité.

Voici un exemple de ce qui peut être fait dans le cadre d’une visite virtuelle, avec un stabilisateur gyroscopique, un smartphone de bonne facture et un service de montage vidéo, comme chez Vuymmo ou VEASYCLIP par exemple qui a produit cette vidéo :

A suivre …

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